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侏罗纪:万村和长租公寓差不多一个逻辑,当然它是一个比较典型的矛盾集中爆发点。从大逻辑讲很显然万科做万村绝对不是去做慈善做公益。万村计划有市场基础,原来深圳很多的城中村,存在着结构老化、消防的隐患、公共卫生的污染等。它存在着一个市场自我优化,消费升级的概念。我们从这个角度去理解它的商业逻辑可能会比较好。根据我的观察,万科会将原来的城中村整租下来,比如十来栋,租一个年限,然后万科会对这个区域进行整片改造。对城中村进行房屋内部结构改造和优化,提高出房率。把单位的房间面积做小,这样未来租金肯定不会特别高。比如今天业绩交流会披露深圳的长租公寓平均价格一套是1800元。

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